Недвижимость Японии

Недвижимость Японии

Рынок недвижимости Японии на сегодняшний день переживает падение цен на объекты недвижимости. Падением этот процесс можно назвать лишь относительно прошлых периодов. Но если сравнивать мировые цены на недвижимость и цены на нее в Японии, то здесь снижения не наблюдается, скорее наоборот. Япония представляет собой маленькое островное государство, главный тут дефицитный ресурс – земля. Государство принадлежит к десятке самых густонаселенных стран мира. Здесь наблюдается дефицит предложения недвижимости, поэтому здесь строится многоэтажное жилье. Кроме того, Япония расположена в зоне сейсмической активности, поэтому здесь при строительстве высоток внедряются современные дорогостоящие инновации при строительстве, чтобы здание могло выдерживать сейсмические толчки, резкие порывы ветра и пр. Эти все факторы ведут только к удорожанию жилья.

В Японии цена на недвижимость высока. За один квадратный метр квартиры (при съемном жилье) в Токио нужно будет заплатить от 800 долларов и более, это при том, что квартира небольшая (до 20 кв.м.) со средним уровнем комфортности. Также политика государства ведется так, что есть место определенному произволу арендодателей. Человек, снимающий квартиру, должен предоставить гарантии выплаты арендной платы. В частности, гарантом может выступить житель Японии. Также гарантом может быть арендодатель, но в частности тогда, когда ему платят сумму авансом. И конечно, в этом государстве, как и в других странах мира, самое дорогое жилье расположено не в крупных городах, а на природе. Поэтому стоимость1 кв. метрав таких местах достигает  2 тыс. долларов и более.

Финансовый кризис в мире не мог не отразиться и на Японии. В это время стоимость земли снизилась в стране (во всех крупных городах) на 8-10%. Также упали продажи земли и недвижимости на 10-15%. Если вы решились на приобретение земли в этой стране, то нужно учесть тот факт, что все сведения о владельцах земли хранятся в Регистре недвижимости. Кроме того, нужно выяснить, кто является владельцем покупаемого участка. При покупке недвижимости здесь платятся следующие налоги: налог на приобретение недвижимости (1,5%), налога на приобретение недвижимости, если приобретается и земля, и недвижимость (3%), комиссия агенту по недвижимости (3,15% и 526 долларов-устойчивая сумма), пошлина для нотариуса (1%), пошлина за госрегистрацию и оформление (1%), сбор за печать (размер зависит от площади покупаемой недвижимости, не более 0,15%). Законодательство Японии не содержит препятствий по приобретению жилья иностранцами, но необходим вид на жительство или же поручительство со стороны гражданина Японии.

Одним из вариантов приобретения здесь жилья является ипотечный кредит. Это даже более доступный способ покупки жилья. Чаще всего кредит выдают под 1-2% сроком до 50 лет. Также ипотека может быть выдана сроком до 100 лет, выплачивать кредит будут два поколения (вы и ваши дети).

Похожие записи :

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *


*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Реклама

Опрос

Есть ли у вас недвижимость зарубежом?

View Results

Loading ... Loading ...

Статистика