Data: 8 июля, 2013 12:57

Недвижимость во Франции

Недвижимость во Франции

Среди россиян становится все более популярным приобретение недвижимости за рубежом, причем как для жизни, так и для получения дополнительного дохода. Франция является одной из самых развитых стран Европы, очень привлекательна и популярна среди туристов. Она очень интересна для покупки недвижимости.

Каждая страна обладает определенными особенностями, которые влияют на цену жилья и его состояние. В последние годы (примерно пять) в крупных городах Франции недвижимость подорожала более чем на 60%. Во Франции договор о купле-продаже является очень сложным и объемным, заключающимся после консультаций и в присутствии юриста. Владелец французской недвижимости обязан платить налог на недвижимость, который, как правило, составляет от 1 до 3% в зависимости от местонахождения недвижимости и ее стоимости. Можно также купить участок земли, предназначенный под строительство нового дома, коттеджа или виллы. Максимальным временем строительства может быть 15 месяцев. Заказчик еще до начала строительства должен выполнить обязательство, а именно 95% от суммы контракта нужно зарезервировать на счету одного из французских банков. Условия приобретения недвижимости во Франции зависят от типа приобретаемой недвижимости. Необходимо предварительное соглашение между продавцом и покупателем, называемое Sous-Signe Prive, если оно заключается при посредничестве французского агента по недвижимости, а также Compromis de Vente, если соглашение составляется через нотариуса. Оно в обязательном порядке должно быть подписано обеими сторонами. Этот документ считается законным и дает определенные обязательства обеим сторонам. Покупатель платит депозит, составляющий минимум 10% полной стоимости приобретаемой недвижимости. Депозит должен быть помещен на специальный счет нотариуса, сохраняется до того времени, пока должна быть внесена оставшаяся сумма или же покупка будет аннулирована.

Другим видом соглашений является Promesse (Offre) de Vente (d’Achat). В данном случае продавец обязан продать конкретный объект недвижимости, но это обязательство является больше обещанием не продавать этот объект кому-то еще в течение оговоренного заранее периода. Как правило, этот период составляет 3 месяца. Во Франции профессиональные оценщики или эксперты предварительно инспекцию приобретаемой недвижимости не проводят в обязательном порядке. Покупатель сам при личном желании может обратиться к такому специалисту. После подписания соглашения следует ждать еще от полу года до 8 месяцев. Имущество будет осмотрено, покупатель также в этот период решает вопрос с полным финансированием покупки. Процедура исследования должна проводится при непосредственном участии нотариуса. Кстати, во Франции нотариус является лицом официальным, представляющим интересы государства. Он следит за правильностью сделки, аккуратностью, соблюдением законодательства.

Похожие записи :

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *


*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Реклама

Опрос

Есть ли у вас недвижимость зарубежом?

View Results

Loading ... Loading ...

Статистика