Недвижимость в Лихтенштейне

Недвижимость в Лихтенштейне

Государство Лихтенштейн является княжеством. Здесь население очень маленькое, всего 35 тыс. человек, причем третья часть из них является иностранцами. Столицей страны является город Вадуц с населением 5 тыс. человек. Также есть два небольших города (по мнению местных жителей) Бальцерс и Шан, а также 11 деревень. Территория княжества занимает 160 кв. километров, а 25,2% территории страны застроено (40,4 кв. км). Большинство зданий Лихтенштейна принадлежит к готическому стилю в архитектуре, построены они очень давно, в основном во времена позднего средневековья.

Рынок недвижимости Лихтенштейна считается самым консервативным в Европе. Он также признан самым закрытым для иностранцев. Т.е. не имея вида на жительство, вы не сможете купить недвижимость на большей части Лихтенштейна, даже за очень крупные суммы денег. Кроме того, особенностью государства является то, что оно не входит в Европейский союз, а также не является участником Шенгенского соглашения. Поэтому княжество не открывает свои границы для путешествия капиталов всем желающим. Закон о продаже недвижимости Лихтенштейна, изданный в1985 г. и действующий поныне, регулирует, что иностранцы на территории Швейцарии и Лихтенштейна, не имеющие вида на жительство, могут приобрести недвижимость только  в тех местах, которая отведена для этого властями. Естественно, таких мест совсем немного.

В Лихтенштейне действует условие по приобретению недвижимости, которое заключается в прохождении федеральной проверки на основе анкеты, заполненной иностранцем-соискателем. Далее заключается договор о купле-продаже недвижимости. Его заверяет только местный адвокат. Предмет в таком договоре это приобретение уже существующей недвижимости, или же строительство нового дома. Государство Лихтенштейн такими мерами ставит барьер на поток криминальных денег из стран СНГ и Восточной Европы. Сделка по покупке недвижимости заключается в несколько этапов. Сначала подписывается контракт, затем оформляются права собственности и передаются ключи. При этом, от самого первого действия до того момента, как покупатель станет полноправным владельцем, проходит значительный промежуток времени, минимум год. В государстве Лихтенштейн практически невозможно осуществить покупку отдельной квартиры, чаще всего здесь выставляются на продажу особняки или доходные дома, в которых можно будет потом сдавать квартиры. Стоит отметить, что доходность недвижимости Лихтенштейна довольно невысока, была ранее и есть сейчас. Составляет в среднем 2,2-3,4% годовых. Цены на недвижимость, особенно на дома, практически не растут, но, они выше, чем средние цены в Европе. Договор на аренду недвижимости в княжестве можно заключить на фиксированный период, как минимум полгода. Если человек решает съехать, то он должен предупредить владельца недвижимости примерно за 2-3 месяца. Арендовать квартиру можно за 600-3500 евро в месяц, но высокие цены на аренду гораздо больше встречаются, чем невысокие.

Похожие записи :

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *


*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Реклама

Опрос

Есть ли у вас недвижимость зарубежом?

View Results

Loading ... Loading ...

Статистика