Data: 28 января, 2013 7:03

Недвижимость в Доминикане

Недвижимость в Доминикане

Доминиканская республика это государство, располагающееся в восточной части острова Гаити в Карибском бассейне. В1998 г. президент республики подписал указ о том, что отменяются ограничения на право владения и приобретения земли и недвижимости иностранцами на территории государства. С этого момента на остров «потек» иностранный капитал, что сделало перспективным более высокое экономическое и культурное развитие государства. Здесь постоянно растет спрос на недвижимость, что приводит к большей рентабельности и стремительному росту цен.

Кроме недвижимости иностранцы здесь часто покупают готовый бизнес, или же открывают здесь собственные предприятия. Процедура регистрации бизнеса здесь проходит по упрощенной схеме, а также упрощенный налоговый режим. Такая политика правительства Доминиканы проводится для того, чтобы иностранный бизнес здесь развивался и приносил пользу, в том числе и стране. Для многих государств и их резидентов отменены визы для въезда в страну.

Процедура оформления недвижимости в Доминикане довольно-таки проста. Чтобы совершить покупку, нужно при себе иметь паспорт, остальное сделает адвокат, риэлтор, нотариус. Прежде чем совершается покупка, адвокат должен провести финансовую и юридическую экспертизу сделки. Предварительная экспертиза адвокатом должна проводиться при наличии таких документов: копия титульного листа на собственности и оригинал, землемерный план на собственность (Deslinde), копия паспорта владельца собственности, копия документа, свидетельствующая об оплате налога на собственность, полученного в Налоговом комитете и копия Свидетельства, которое уведомляет о налоговых льготах на имущество. Набор документов может отличаться, если недвижимость продает собственник-компания, а также, если данный объект входит в состав кондоминиума. Также необходимо получить подтверждение в Государственном реестре прав собственности по поводу статуса объекта. Там должен быть указан владелец, а также наличие или отсутствие ограничений на сделку по данному объекту недвижимости. Адвокат убеждается в том, что недвижимость может быть использована так, как того хочет покупатель. Есть ряд ограничений юридического характера, которые должны быть учтены покупателем перед совершением сделки в Доминикане.

Также нужно тщательно проверить, является ли владелец недвижимости или продавец действительно владельцем. Это делает также адвокат. Также проверяется оплата коммунальных услуг, наличие долгов по недвижимости. Сначала открывается счет в доминиканском банке. После точного определения с покупкой объекта недвижимости, тогда покупатель должен при помощи риэлтора сделать письменное предложение продавцу, чтобы купить недвижимость (Offer to Buy Real Estate). После того, как продавец одобрит расчет стоимости своей недвижимости, нужно будет внести гарантийный залог. Как правило, это 7-10% стоимости недвижимости. После совершения всех формальностей и процедуры выплачивается остаток суммы.

Похожие записи :

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *


*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Реклама

Опрос

Есть ли у вас недвижимость зарубежом?

View Results

Loading ... Loading ...

Статистика